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广州永福路即将退出汽车用品市场?光环褪去,根基不倒

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编辑A 发表于 2017-9-30 17:29:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 编辑A 于 2017-9-30 18:00 编辑

广州永福路即将退出汽车用品市场?光环褪去,根基不倒


    2016年以来,广州永福路商圈搬迁消息不断:
    2016年上半年,永福路(盛大国际市场对面路段)沿街店面关闭,全面搬空;
    2017年6-7月,恒福路,永福路振兴大厦、永福汽配城以及这两个汽配城之间路段沿街店面关闭,彻底搬空;
    接着,永福路永福中心汽车用品广场店面彻底搬空;
    2017年9月中下旬,永福路广东永福国际汽车用品城对商户下达通知:市场10月底彻底搬空,商户限期搬走。引发了该市场众多商户连续多天自发组织维权申诉活动,要求市场退还余下入场费。期间,商户与物业管理与开发单位的冲突不断,轰动了整个永福路商圈甚至广州汽车用品行业;

    ……
    广州永福路搬迁,事出有因,归于2016年2月,中央军委印发的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》(下称《通知》),该《通知》指出,中央军委计划用3年左右时间,分步骤停止军队和武警部队一切有偿服务活动。而停止相关部队的空余房地产租赁项目首当其冲。
    永福路大多数路段属于军队地产,军队为展开停止有偿服务工作,就需要单方解除与该路段企业或个人签订的房地产租赁合同以收回军队房地产。
    由此,永福路商圈众多市场、店面搬迁风波上演,并且接下来还会持续上演……
    这一出又一出的风波,使得整个永福路人心惶惶。
    曾经的中国汽车用品商圈霸主——广州永福路,这是怎么了?

    曾经的汽车用品市场商圈霸主,辉煌不再
    凡是从业汽车用品行业有点年限的人,对广州永福路那绝对是不陌生。永福路商圈这个中国最大的汽车用品集散地,由永福路-恒福路-广园路三条交通要道组成,汇聚了盛大国际、南方永福国际、广东永福国际、利远、倚云、福怡、新华、金永福、永福中心等十几家汽配城,容纳了数万家商户,养活了无数的从业者,是中国汽车用品行业向国际市场展示实力的最具代表性名片。
其中属于军队地产的主要有盛大国际、广东永福国际、倚云、振兴大厦、恒福路一条街等市场,南方永福国际、新华以及福怡属非军队地产。
    想当年,永福路可谓是汽车后市场从业者的发家致富之地,走出了不知道多少大企业、知名品牌,也成就了不知道多少成功人士,何其风光。道路车水马龙,人群熙熙攘攘是永福路最真实的写照。那时候,想要涉足汽车用品行业的人,只要“泡”在永福路一段时间或者直接驻扎在永福路,往往可以分到一杯羹。原因无非源于永福路商圈集天时(行业高速发展期,消费者产品需求量远远大于供货量)、地利(广州是我国汽车后市场的桥头堡,永福路地理位置优越)、人和(永福路商圈从业者经营之心坚定如初,不浮躁,不动摇)于一身。
    可是,永福路如今虽然仍然是中国汽车用品行业不可忽视的产业基地,但当年控制着整个中国汽车用品行业发展的那种唯我独尊的霸气地位已不复存在。永福路辉煌不再已然是不争的事实。永福路有这个局面,归于几个原因:
    1、互联网冲击。互联网已经占据了人们的方方面面,电商渠道的产品经营因其成本低、用户量大、运营轻松等众多原因造成了无数的实体商家转为电商商家,永福路的衰退在一定程度上是因为互联网的冲击。
另外,永福路因其地理位置等原因,寸土寸金,铺租可不是一般人能承受的,并且,每年都在不断上涨,这也造成了永福路实体店商户转型,放弃实体经营。要知道以前的店铺都是以前店展示,后院库存发货的方式存在的,如今,非常多的商家店铺都转为撤掉展示区域,只留库存区域,进行电商经营,节省了非常多的经营成本。
    2、行业发展从一货难求到供远远大于求。中国汽车用品行业历经起步、高速发展、鼎盛、洗牌等时期,永福路商圈与中国汽车用品行业发展轨迹一致,并且时间基本吻合。在多年以前,只要行业有新产品出现,都是一抢而空,需求量大于厂家的供货量,厂家商家也因此生意蒸蒸日上,赚钱相当容易;但,近几年的汽车用品行业,已经进入了供大于求的阶段,终端商、消费者对产品的需求量已经远远比不上厂家的供货量了,这时候厂家商家经营遇到瓶颈,行业洗牌不断进行。
    3、行业“新事物”不断出现,从业者经营之心变得浮躁。这些年来,汽车后市场出现了众多的“新事物”,如:连锁、加盟、融资、平台、共享……这些“新事物”出现的时候,不少是哗众取宠。从业者由于市场形势的衰退而心有所浮躁,盲目参与,最终得不偿失。
    4、当然,除了上述这些原因,近期最主要的原因归于永福路众多市场、店铺搬迁问题。

    搬迁中的永福路商圈,或寂寥空荡,或繁华如初
    为了更加直观的了解如今永福路商圈各汽配城的现场情况,小编也对永福路商圈的多家市场进行了实地考察。

    永福中心市场店铺已全面关闭,或搬迁,或转业……



    搬迁后,空荡荡的恒福路一条街,往日人来人往的场面再也见不到了。


    振兴大厦店铺也已全部关闭,每家店铺都已贴上封条。


    一路走来,我们都可以看到已搬迁的各个市场或者沿街店面,大多都贴有这样的搬迁通知……


    机动车可直泊首层及二层每一个店铺门口,堪称消费者购物方便极佳市场的永福汽配城,也是全部店铺大门紧闭,全部搬迁。


    再往上走,永福路众多市场中,市场规模、店铺数量排在前列的倚云国际汽车用品广场,依然在营业,但市场前面的倚云楼店铺已经关门。



    我们走进倚云广场,各个店铺依然在营业,停车场内停满了汽车,有不少的商户生意还是非常的好,看似并没有被这个搬迁风波影响。但我们随机走访了某些商户,据他们表示,倚云广场也即将要全面搬迁,正在等通知下来,为了企业的经营,他们也在考察周边或者广州市内的市场,选择比较合适的店铺搬迁。
    另外,虽然市场关闭所有店铺对于商户来说的确是一个挑战,毕竟永福路商圈一直是汽车用品行业知名的商贸基地,每年国内外前来采购的客户数不胜数,但这些商户也非常乐观,“中国的汽车保有量以及递增量有目共睹,而且中国也是全球第一的汽车市场,所以汽车用品的容量绝对是有保证的,也会稳定发展。另外,永福路商圈各个市场搬迁,这是不可抗逆的,但是肯定还会有另外一个永福路商圈起来;这个汽配城倒闭,不久的将来甚至现在肯定有一个汽配城开业。”




    小编走访永福路商圈过程中,正好遇上了广东永福国际众多商户在市场内开展自发组织的维权申诉活动,市场内可以看到多个要求市场主办方退还商户入场费的横幅。
    小编现场访问了多个参加维权申诉活动的商户,据该市场某商户反映,他2007年入驻该市场,当时缴纳了30万的入场费,与市场合约至2024年,现收到通知,要求他10月底前彻底搬空店面,搬离该市场,现距合同到期还有7年时间,但是剩下的入场费却因为某些原因不会退还。有这个情况的可不止他一个,据了解,现场参与维权申诉活动的所有商户代表都是如此。
    另外,商户们也表示,市场搬迁,这是政策所在,不可逆,他们也会执行,但是市场主办方却因此不退还入场费以及押金,而且对于商户来说这并不是一笔小数目的款,所以他们也会一直坚持合法维权申诉,也希望相关部门能站出来帮忙解决这个问题。


    广东永福国际市场管理处一楼电梯口贴有广州市越秀区人民法院2017年9月19日发布的公告,该公告表示,广东永福国际市场原管理单位广东永福国际汽车有限公司和广州市万红汽车配件供应中心暂未具备移交经营管理权条件,所以市场仍由该管理单位负责市场管理。
    这个公告张贴在该市场商户自发组织的第一场维权申诉活动后的第一天,市场管理处张贴该公告后,这场维权申诉活动并未就此中断,原因是商户们担心一旦具备移交经营管理权条件,而且具备这个条件的时间也不会太久,到时候所有店铺都得搬迁,他们还得寻找可以搬迁的店铺,入场费、押金等又是一笔巨款,但是原本这个市场该退还的入场费已经因为某些原因无法退还了,这对于他们来说,有可能影响企业以后正常的营业。



    走进广东永福市场,让大家惊喜的是,市场内繁华风采并非消失,车来车往,生意并未因为这个事情有很大的影响。



    盛大国际作为永福路商圈规模最大,店铺最多的市场,虽然属于部队地产,但以其独到、先进、创新的经营概念与运营理念以及周到的市场服务而屹立于永福路,市场内暂未受此搬迁风波影响,店铺正常营业,盛大国际总经理柏延学也给市场内商户们下了一针定心剂,“各位商户们不用担心,盛大国际不会搬迁,但也会严格执行国家相关规定,大家安心营业!”


    为了给商户提供更有力的支持,盛大国际特举行了一场项目介绍会,并且在会上详细介绍了盛大国际市场的升级改造和线上线下的发展方向,还发布了重大的利好消息,并期待与商户共同创造更加精彩的十年。这场会议彻底否定了这段时间以来关于盛大国际市场也将搬迁的风声,盛大国际将继续屹立在永福路商圈,为永福路商圈市场繁华塑造榜样。



    因福怡汽车用品城并不属于军队地产,所以这场搬迁风波并未殃及福怡汽车用品城,市场内繁华依旧,店铺依然正常营业……


    除了福怡,同样因不属于军队地产而未被搬迁风波殃及的还有南方永福国际,我们可以看到一楼以及市场内的店铺依然正常营业。

    永福路就此没落?看永福路的巨头们怎么说
    永福路的搬迁风波一浪接一浪,也引发了永福路商圈内的从业者甚至汽车用品行业无数人的一番思考:目前永福路处于一种什么样的境地?难道就此而没落?会有汽车用品市场商圈来替代永福路吗?看看这些永福路巨头们怎么说。
    盛大国际汽车用品城总经理柏延学:因为搬迁风波,造成了永福路所有从业者人心惶惶,到处是鹤唳风声,包括盛大国际市场内的商户,每天都因为这样那样的小道消息或者各种各样的风声而前来管理处问询。政策不可变,但是也不会不管不顾几万家商户、无数从业者的发展,毕竟永福路经过这么多年的发展,已经形成了广州代表性的一个产业基地,一旦全部搬迁,那么将会给这个产业带来极大的负影响,可以说是将发展停缓数十年。所以,无论是军委还是政府,都将会对此作出政策调整,估计明年年中就会有条例颁布,大家也无需浮躁。盛大国际最大的可能将会由地方政府或者国资委接管,我们也将会尽最大的可能保留盛大国际的经营模式,为盛大国际上千家商户全心全意服务,保留永福路繁华风采。

盛大国际汽车用品城总经理柏延学(右二)与汽车用品报总编潘劲松(左二)、汽车用品行业知名策划人胡嘉诚(右一)合影

    益友(国际)汽配用品展贸中心纪总:永福路商圈是中国汽配用品市场的发源地,有二十多年的发展历史,但传统专业市场产权不明晰、规模小、规划乱、配套不足、功能单一等现状,已严重制约商户经营,成为商圈发展的瓶颈。时代在变迁,营销渠道在变,商业模式在变,行业在不断发展,实体专业市场亟需升级换代,顺应不断迭代的商业潮流。益友(国际)汽配用品展贸中心,是我们集团经过数年精心策划、匠心打造的,全新一代汽配用品展贸中心,无论是规模形象、规划建筑、装修环境、配套设施、电商生态都是为汽配用品的商家量身订造的,是永福商圈汽配用品市场的转型升级版,也将必然占据永福商圈的龙头地位。我们愿意和入驻的商家朋友们携手共进、共同经营,一起打造好益友(国际)汽配用品展贸中心这块金字招牌,助飞入驻商家的财富梦想,再续永福商圈的辉煌!


    新华汽配用品展贸中心曾庆红:因为军队停止有偿服务,永福路即将有70%的店铺要搬迁,这是必然现象,是永福路的“生死劫”,永福路即将落幕。其实,综合来说,永福路搬迁有利有弊,弊在于永福路一直以来都是广州乃至全国最集中的汽车用品集散地之一,拥有数万家商铺,永福路70%商户即将搬迁,但目前却没有哪一个市场可以完全容纳如此庞大数量的商户,搬迁势必会造成数万家商户分散,汽车用品行业发展停缓;利的是对于各地方市场来说,永福路搬迁,可以抓住商机,引进永福路商户,取得更好的发展。
    但是,其实大家也不用对永福路抱太过于悲观的态度,因为发展汽车用品产业需要,即使永福路搬迁,但是说不定几年后,又会有一个新的“永福路”腾起,重塑汽车用品集散地的风采。另外,即使新的“永福路”腾起没有实现,但永福路还有一个可能。那就是永福路军队地产收回,那么这些地产将何去何从?这些问题国家肯定会有想过,也会有相应的措施,这个时间可能是五年后,到那时候,永福路可能又将复燃,恢复汽车用品行业的繁荣。

新华汽配用品展贸中心曾庆红(中)与汽车用品报一行合影

    广州光为照明科技有限公司总经理邱一林:不仅是因为这场搬迁风波,更是因为永福路本身的限制,如租金、交通、格局等,一个又一个经过发展已有一定规模的企业搬离永福路,使得永福路整体发展局势发生大改变。中国市场容量非常庞大,包括光为在内的众多企业,都在不断扩充,抢占中国汽车用品市场的一块“蛋糕”,其实,无论是大小企业,都需要把企业发展目标放远放大,以前瞻性的思维、创新的经营理念、独到的运营模式布局全国,不能故步自封,死守永福路。

广州光为照明科技有限公司总经理邱一林

    永富国际汽车用品广场刘少平:永福路商圈二十余年的沉淀并非一朝一夕就可以完全清空的,也并不会因为这场搬迁风波就此没落的。永福路可以说代表着一个产业的发展,身在永福路的从业者,大家要沉下心来,耐住寂寞,顶住压力,以适合自身发展的运营手段接受市场的挑战,坚持,到最后就是永福路的成功者!

永富国际汽车用品广场刘少平(左)与汽车用品报总编潘劲松(右)合影
    ……

    数一数潜在发展的广州新的专业市场
   永福路商圈众多市场搬迁已是不争的事实,那么,永福路数万家店铺,搬迁的也将不会是少数,永福路搬迁,带来的是其他市场的商机:有的搬到了永福路无需搬迁或者暂未搬迁的市场内,有的搬到了广州市内的其他已建好或者成熟的市场内;有的还在考察新老市场;有的也已经预定店铺……
    其实,对于这么庞大数量的商户来说,最喜闻乐见的还是抱团入驻新市场,不仅入驻条件优惠,还会组成商圈,对于企业发展也有一定的帮助。那么,目前广州市内或者周边有哪些符合条件的新市场在建或者建好又或者转型正在热烈招商中?各有什么优势?小编整理了部分市场,以供正在寻求店面的商家们参考。

    益友(国际)汽配用品展贸中心:坐落于广州越秀区恒福路中段,永福路商圈地带,占地面积近5万平方米,总建筑面积近8万平方米,商铺1000多个;市场四面临路,800米一线临街面,两个广场,三个车行人行出入口,双首层创新设计;设有6部客梯、3部货梯、30部扶手电梯,全场中央空调、视频监控,光纤网络入铺。益友(国际)汽配用品展贸中心由益友集团属下全资的益民事业有限公司策划打造,自有产权,涵盖汽配、用品、美容、快修、改装、金融、电商全业态。同时,益友集团另一属下全资的益友科技公司精心搭建互联网线上“引擎空间”服务平台,携手腾讯共建互联网+汽车后市场产业链生态圈,为项目入驻商家提供电商开发、品牌运营、微信应用、云数据、优化推广等服务。
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    ……

    编后语:有着近三十年发展历史的永福路商圈,是多少人的寄托。一纸令下,多个市场逐渐退出永福路商圈,永福路汽车用品市场商圈霸主的地位不再。但,三十年的沉淀不是那么容易消失的,如今,还有多个有实力有规模的市场坚守着,广州市内的多个市场也为永福路商圈商户提供了多个选择。未来,即使有可能以永福路为中心的市场格局不再,但,永福路给汽车用品行业带来的贡献,始终还在;另外,永福路商圈已搬迁的企业如若始终坚持创新的经营理念、独到的运营模式,不断提升企业综合实力,为行业发展出一份力,这也是对曾经的永福路最好的回报。

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